无论是曲江大明宫成交的这宗土地，仍是二环内万达广场旁的，都是我们期盼多时的项目。

  但意料之外的是，这两宗地却别离被西安城投、西安众恒这两家房企拿下，可喜的是将为项目掀起新的篇章！

  ，净用地面积43023.15㎡（64.535 亩），住所用地 41989.06㎡（62.984 亩），商服用地1034.09㎡（1.551亩）。这宗土地整于未央区红旗铁路公园以东、二环北路东段以北、景云路以西，两个地块面积相加全体净用地面积

  （住所74.779亩，商服1.854亩），容积率均为2.5，修建密度均不大于20%，绿洲率均不小于35%，修建限高均为54米，地上总修建面积别离不大于20913㎡、107548㎡，均无幼儿园等公建化配套要求。

  （本乡国企）以9.17亿元的地价摘得，折合地价1189.64万元/亩，楼面地价7138.35元/㎡。西安城投成裕房地产开发有限公司为西安城投旗下的渠道公司，西安城投这家本乡企业这两年在西安拿地比较猛，2023年-2024年在西安摘得3宗约313亩开发用地，花费近40亿元。

  在2025年新房商场，除了在售的阅璟台之外，最为等待的是浐灞世界港招商西安序西侧2宗别离约为140亩、123亩的开发用地。

  曲江大明宫是这两年西安楼市的热门板块，中铁建、金茂、华润、中海、龙湖、万科、陕建等多家品牌房企在此落子，热度不错。

  今天成交宗地具于曲江大明宫的井上片区，向北七八百米处为地铁8号线号线换乘站——井上村站。

  一起，宗地北侧为我国铁建西派城项目，西派城是我国铁建地产在此进行整片依照TOD形式进行开发的一个超级大盘，除了住所、商业、工作等业态外，周边还规划有中小学等教育配套，未来价值空间难以估计。

  除此之外，今天成交宗地更等待的是西侧紧邻红旗铁路公园（已开园），再加上地块自身限高54米，这在某种程度上预示着到时将开发的是紧邻公园的纯小高住区，全体舒适度比较高。

  要知道现在整个曲江大明宫片区在售的新盘，无论是我国铁建·西派天著（存案均价21800元/㎡，建面约143/175/225m²）、仍是我国铁建·西派天麓（3#楼王为总高17F的小高，其他4栋楼均为26F的高层），均是大平层，纯小高社区乃至是洋房社区稀疏，可见该项意图稀缺之处。

  ，具于莲湖区丰禾路以北、劳作北路（规划路）以西，净用地面积土地面积48.101亩（住所46.949 亩，商服1.152亩），土地用处为住所、商服，容积率2.8，修建密度不大于20%，绿洲率不小于35%，修建限高80米，地上总建面不超越89788㎡。

  依据工商材料显现，西安众恒房地产有限责任公司成立于2019年，是陕西夜晓幕天修建工程有限公司的全资子公司，而陕西夜晓幕天修建工程有限公司所属职业为修建装饰、装饰和其他修建业，且为小微企业，不扫除与某家品牌房企有合作关系。

  ，这宗土地，坐落寸土寸金的二环内。现在，西安整个二环内可供开发的住所用地现已渐渐的变少，整个2023年二环内仅供给了1宗住所地块，2024年，西安二环内住所成交3宗，但均为小体量地块，从宗地稀缺性的视点，可以精确的看出此次成交地块的价值地点。

  这宗地周边的配套优势明显。从上一年年中西安市自然资源与规划局公示的片区规划看，该宗地南侧有2宗公园绿洲，南侧还有1宗中小学教育用地；另，西侧一路之隔的鑫苑体育运动公园，周边还散布有大兴新区初级中学、大兴新区小学（南校区）等教育配套，生态、教育资源有了。

  除了之外，西侧一路之隔为丰禾路万达广场，间隔太奥广场也仅约500米，商业休闲配套不愁；北侧三四百米处为地铁8号线光化门站，归于真实的地铁盘。

  这两年城西新项目不多，2024年最火的是白发利君都荟城央，下半年城西迎来了枣园北路“双侠”——金辉望雲峯尚、中隆·凌云天境两项目，2025年开春土门商圈的伊顿悦府项目拿证入市，仅4个项目。数量少，且除白发利君都荟城央之外，后三者均为小体量项目。该项目是不是可以成为继白发利君都荟城央之后，下一个城西热销盘的标杆项目，值得等待。